专家解读酒店业“东莞现象”：不可复制的奇迹

    广东东莞十年来酒店业以令人吃惊的速度迅速发展，目前拥有九十五家星级酒店，其中五星级酒店十五家，是五星级酒店拥有量仅次于北京和上海的中国城市。中国酒店业专家称此为“东莞现象”。

    湖北大学旅游发展研究院院长马勇称，“东莞现象”让很多人看不懂。“在数量上，在一个地级市聚集了大量高星级酒店。五星级就有十多家。位置上，很多商务酒店选址在城市中心，但东莞的高星级酒店很多在乡镇。盈利模式上，也很特殊，揭示了多元化的投资策略。探讨东莞的资本投资，有利于我国酒店业的研究与发展。”

    中国社会科学院旅游研究中心高级研究员魏小安则把“东莞现象”称作奇迹。“东莞酒店可以说是在中国酒店业，甚至是世界酒店业的一个异类，可以说是一个奇迹”。

    魏小安认为，东莞酒店业有很多独有的特点。“一是依托制造业形成庞大的酒店格局。美国拉斯维加斯酒店众多，但它是建立在发达的娱乐业和赌博业之上的，东莞却在一个工厂林立的地方涌现这么多的酒店，这在全世界都不多见。”

    他说，东莞酒店业最大的特点是民营资本挑大梁、唱主角。“东莞酒店绝大多数是民营资本投资，这也与其他很多地方星级酒店国有化和外资化背景大相径庭。”

    粤海(国际)酒店管理集团有限公司董事长李华生认为，“东莞现象”在华南地区乃至国内无法被轻易复制。“如广州周边有番禺等市，深圳旁边有珠海等市，但是酒店增量不如东莞。东莞改革开放后聚集了大量的港台商人，他们已成为主要消费群体。”

    他认为，东莞酒店为投资者带来的巨大现金流是其他地方所不可比拟的。“十年前，老板们就拿到了廉价的土地，现在高速公路把这些区域链接起来。随着城市化的进程，土地的增值使土地的投资早就收了回来。由于民营资本建酒店，造价相对低廉，一般两亿元左右就可以造一间酒店，但是在其他城市一般一个三星级酒店就要四到五个亿。”

    在上海社科院旅游研究中心主任王大悟看来，获得极大成功的东莞酒店业现在需要“居安思危”。“东莞饭店业的发展得益于东莞制造业的发展，那么谈它的未来发展，也要看未来东莞的制造业能否持续发展下去。另一方面，土地价格便宜的时代已经过去，从城市和政府的角度而言，必须在硬件上软件上提供更好的环境，才能让那些大的国际企业留在东莞。”

    李华生则提出东莞酒店业“危机论”。他说：“东莞酒店业已经走过春秋战国时代，危机时代已经来临。现在有很多地区在学习东莞，如惠州、番禺、中山等地，娱乐休闲等产品同质化。而来自港澳的客人总量是一定的，城市高速公路网的建成，到哪里都方便。东莞酒店如三正半山、帝豪等，已成为业内‘标杆’，其他酒店不论在环境区域、营销成本、土地成本上都很难超越这些‘标杆’”。

    对于“东莞现象”如何持续的问题，马勇有自己的看法。他说，现在休闲度假是主流，而严格说来，东莞不是一座休闲度假的城市，旅游资源非常少，更多的是人造景观和设施，所以酒店业要进一步繁荣，就需增加产品类型、服务项目、层次选择，来丰富整个休闲度假市场。“东莞酒店业应首先解决主题定位问题，应在粤港澳整个地区来树立品牌。同样是承办会议，会议设施的配备、人员服务等，都可独具特色。”

    相关报道：

    ·五星级饭店东莞仅次京沪 "东莞现象"令人瞩目

    11月26日，为期3天的中国旅游饭店业协会第五届三次理事大会暨2006中国饭店业发展论坛在东莞开幕。全国近600名饭店管理人员和专家学者齐聚一堂，饭店业“东莞现象”成为论坛热议的话题。

    自1996年由东莞民营资本投资的中国第一家乡镇四星级饭店成立至今，经过10年的不断发展，东莞已经形成了中国最集中、条件最好、规模最大的饭店产业集群，投资规模已超过250亿元。以发达的外向型经济和世界制造业基地闻名中外的东莞，如今已成为全球星级饭店最密集的城市之一，五星级饭店的拥有量仅次于北京、上海。

    东莞民营酒店10年发展大事记：

    1996年，寮步镇金凯悦大酒店正式营业。这是全国第一家乡镇四星级酒店，也是东莞第一家由民营资本投资的高星级酒店。

    2000年，樟木头三正半山酒店、凤岗金凯悦大酒店同时成为五星级酒店，它们既是东莞最早的两家民营五星级酒店，也是全国最早的两家乡镇五星级酒店。

    2001年，东莞星级酒店已达52家，其中五星级6家，四星级9家，三星级32家，二星级5家。东莞的星级酒店规模及档次开始步入全国地级市前列。

    2002年，东莞市旅游局组织全市10家高星级饭店参加2002广州国际旅游展销会，东莞饭店的规模首次引起了外界的广泛关注，大大提高了东莞饭店的知名度。同年，豪门大饭店、龙泉国际酒店和丽城假日酒店同时获挂“五星”，这是全国首次在一个城市一次性批准3家五星级酒店。

    2003年，国际饭店巨头喜达屋旗下品牌喜来登进驻厚街，结束了东莞没有国际饭店巨头的历史，并首次在东莞与中国民营资本合作。民营酒店集团金凯悦在广东江门创建一家五星级酒店，这标志着东莞民营酒店开始走出东莞。

    2004年，长安莲花山庄、长安海悦花园大酒店、长安国际酒店成为五星级饭店，该镇成为全国首个拥有3家五星级饭店的镇。

    2005年，东莞市政府出台《东莞市2005年－2015年城市商业网点规划》，将严格控制四星级、五星级饭店的建设，努力构建更合理的饭店体系。截至年底，东莞共有14家五星级饭店，数量仅次于北京、上海，名列全国第三。

    2006年，全国最大的五星级酒店选址东莞凤岗，该店规划建有2588间客房，由东莞联成集团属下的太子酒店投资建设。

    2006年11月26日至28日，中国旅游饭店业协会第五届三次理事大会暨2006中国饭店业发展论坛在东莞召开，议题之一将讨论饭店业的“东莞现象”。