人民币存贷款利率上调 专家预测房价可能上涨

　　中国人民银行决定，自2007年3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。

　　据介绍，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。

　　这是央行自2007年

　　央行称，本次上调金融机构人民币存贷款基准利率，有利于引导货币信贷和投资的合理增长；有利于维护价格总水平基本稳定；有利于金融体系稳健运行；有利于经济平衡增长和结构优化，促进国民经济又好又快地发展。 　　

　　通货膨胀预期加重 　　

　　值得注意的是，两项数据的同步上扬导致了加息预期在全国两会期间弥漫了整个资本市场。国家统计局13日发布的报告显示，2月份，全国居民消费价格(CPI)总水平同比上涨2.7%，涨幅比上月上扬0.5个百分点，这离央行制定的警戒线仅一步之遥。 　　

　　同时，银行信贷扩张的加快导致的市场流动性过剩危机也令央行“头痛不已”。根据央行12日公布的金融统计数据显示，今年1~2月人民币贷款增加9800亿元，同比多增2636亿元，仅2月份信贷增长就高达4138亿元。广东某国有银行负责人指出，银行普遍都有“早放贷、早盈利”的心态，因此每年的1季度都成为了全年放贷任务的重点阶段。 　　

　　存款准备金率亦或上调 　　

　　对此，广州证券研究所副总经理袁季指出，2月份信贷投放再创历史新高，信贷增长率也连续3个月走高，这增加了采取新的紧缩政策的必要性。他认为，“目前是升息的最佳时机”。　　

　　广东科德证券分析师王泽辉指出，CPI高涨和信贷扩张过快都会导致同一个结局——出现严重的通货膨胀，因此作为影响央行加息决策的主要指标，这两项数据的同步上行都成为支持加息的理由，央行通过加息可以在一定程度上抑制贷款及资产价格的过快增长，从而在一定程度上抑制通胀水平的提高。 　　

　　中国国际金融公司首席经济学家哈继铭认为，如果信贷扩张、通涨压力不改，央行下半年可能还有一次同等幅度的加息。不过，考虑到中国目前货币政策受到汇率政策牵制，央行难以仅仅靠利率手段进行调控，而仍需依赖其他工具的组合。他预计，近期央行上调存款准备金率的可能性很大。 　　

　　加息影响之分析 　

　　股市可能再现黑色星期一 　　

　　加息对股市影响主要偏向心理因素，仅两成网民认为会影响股市上涨 　　

　　时报讯 (记者 刘昊) 尽管央行再度祭起了加息27个基点的紧缩“利器”，但这一只在预料之中落地的“靴子”对股市的影响或许并不会太大。多位研究人士昨日在接受记者采访时表示，加息对于股票市场走势的影响应该较多地体现在心理层面，中长期来看并不会有多大的实质性影响。但是专家们坦言，受加息消息的影响下周一股市低开的可能性很大。 　　

　　自“2·27”黑色星期二的暴跌之后，两市的大盘至今仍然没有完全恢复元气。尽管上证综指一度出现“六连阳”的走势，但是截至本周五指数还是“小心翼翼”地在3000点的重要心理关口之下徘徊。市场人士表示，在加息预期兑现之后，下周一大盘的走势将成为市场上瞩目的焦点。 　　

　　广发基金资产管理部副总经理兼广发小盘成长基金经理陈仕德在接受采访时表示，从此次加息的幅度不大，因此预计加息对于股市资金面的影响应该也不会很大。“加息对于股市的影响更多地还是体现在心理层面上，预计下周一股市跳空低开的可能性很大，但是下跌的幅度很难预计。” 　　

　　“对于银行股来说，中长期来看此次加息应该是中性的”，广发证券金融行业研究员余晓宜认为，加息主要针对的还是对于中国宏观经济的一种调控，意在保证实体经济的稳健发展，而不是针对于股市。她分析认为，此次加息是存贷款利率的双向提高，尽管会削减银行信贷的规模，但是保护了银行业的利差，其实际利差还会有所放大。因此，短期来看，加息对于银行股还是利大于弊的。有分析人士表示，作为占据上证综指大约三分之一权重的银行股板块如果没有大幅度下跌的话，那么预期整个A股市场的下跌空间应该不会很大。 　　

　　去年央行几次加息之后，股市多数出现了先抑后扬的走势，因此市场人士较多地认为投资者对于加息的心理承受能力已经有一定地提高。此外，两会期间消息面上的“吹风”也在实际上促使市场早已形成了加息的预期。据某一大型金融网站的调查显示，将近四成的参与者认为加息并不会影响到牛市上涨的基础，同样接近四成的参与者也表示加息只会暂时影响股市的上涨趋势，较少人认为会影响股市上涨的势头。 　　

　　房价上半年可能短期上涨 　　

　　时报讯 (记者 田桂丹) 与去年8月份只上调贷款利率不同，此次存贷款利率同步上调。有关人士认为，这一举措表明政府鼓励市民将钱存在银行增值，而不是拿出来投资房地产，以此减少房地产的需求量以平抑房价。贷款利率的上调则使想购房者压力增大，亦可能减少购房需求。 　　

　　但另一方面，地产商开发项目的资金压力也将随之增大，他们可能以转嫁成本为借口造成房价短期内上涨，到今年下半年随着广州政府调控性中小户型供应量增多，房价才可能会下降。 　　

　　开发商月增利息数十万 　　

　　据广东省房协数据，去年广东省房地产开发资金结构有较大调整，国内贷款、外资占比上升，自筹资金占比下降，开发风险增大。黄韬认为，对于此次加息房地产企业会比购房者更敏感、压力更大。目前房地产企业购地时常常要在几个月内筹齐缴纳几亿元，如果仅靠银行贷款，意味着每亿元贷款每月将增加27万元利息，1年就要增多324万元。 　　

　　业内人士认为，加息0.27%本身并不多，但因为有累积效应，并且目前开发商企业的负债率一般在60%～70%左右，而现在市场又是以卖现楼为多，因此资金回笼的压力会很大。不过，这也不会是致命的打击，因为房地产的投资回报率水平在15%左右，大大高于利息率。因此，对于开发商而言，加息只是增加了成本，不会直接影响其生存。 　

　　中低档楼盘或降价 　　

　　另外，业界人士认为，加息对不规范的市场冲击比较大，但对于广州这样一个市场化相对成熟的城市，总体楼价不会出现下跌的情况。但也不排除短期内某些局部区域的房价会下降。资金压力较小的上市公司开发的多是高档楼盘，楼价不会跌下去，而小开发商在压力之下可能会急于抛售回笼资金，所以这部分中低档的楼盘价格会下降。 　　

　　广州市社会科学院科研处处长彭澎认为，目前绝大多数的房地产商依靠贷款进行开发，贷款利率短时间内再次上调使其资金链更加紧张，这种资金上的紧张可能会转嫁到房价上。特别是上半年楼市供应量较小，可能会使广州房价短期反弹上涨。中原地产项目部副经理黄韬也表示，房价主要还是由供求关系决定，如果加息在需求方面真正能控制住的话，下半年广州市政府调控型中小户型大量上市后，房价会得到有效控制。 　　

　　房贷每月得多缴20～80元 　　

　　今起购房执行新利率，此前购房明年1月1日执行新利率 　　

　　据招行广州分行有关负责人介绍，贷款利率实行每年一调的方式，3月18日前的贷款购房者从明年1月1日起才执行新的利率；3月18日后的贷款购房者则需要实行新的利率。 　　

　　据了解，人民银行决定将商业性个人住房贷款的利率下限由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍。因此，按照广州目前楼市的普遍价格和购买情况来计算，在新利率下购房者每个月最少要多交20～80的供楼款。