莲塘房价低中心区两三成

　　莲塘片区背靠梧桐山，临近仙湖植物园，是市区和东部相连的桥梁，周边既没有嘈杂的大商圈，也没有污染严重的厂房，是希望远离城市喧嚣放慢生活脚步人们的首选。据业内人士介绍，虽然莲塘片区具有得天独厚的自然地理环境，但相对特区内而言房价一直不高，比罗湖其他区域低1000－2000元／平方米，吸引了不少年轻白领到

　　中原地产莲塘分行经理谢慧玲告诉记者，由于房价在整个特区内而言，相对较低，所以吸引了不少在罗湖上班的年轻白领到此买房。

　　莲塘片区住宅价位与中心一线住宅价格相比，平均低2—3成，以往一直被称为罗湖的价格洼地。不过，来这里投资的业主比较少，主要以住家户为主。

　　港人在深置业首选

　　每天清晨，都会有往返于香港学校与深圳的校车出现在莲塘各个楼盘门口。因为不少香港的工薪阶层在此居住。所以，中原地产莲塘分行经理谢慧玲所在的中原地产分行的地产中介顾问几乎都能说一口流利的广东话。

　　港人进入深圳，最先踏足的就是各口岸地带，因而口岸楼盘成为港人在深圳置业的首选，如罗湖、皇岗口岸、布吉、莲塘一带一直是港人置业的热点。由于地理位置和历史原因，居住在莲塘的原住民大多与香港有着血缘关系，使得香港人也愿意在这里安家，莲塘因此成为比罗湖更早的港人置业之地，有“港人后花园”之称。莲塘的原住民作为最早到香港去打工的一批人，亦促进了两地人流往来。据了解，当地不少村民持有《深圳市过境耕作证》，每天都到香港去从事农业生产。当地居民大多在香港有亲朋，或自己本身便是港人。居住在鹏兴花园的港人黄先生说，他的家族祖上便居住在莲塘，他2001年便在莲塘买了房子。

　　新楼盘不断涌现

　　在特区内，莲塘是一个开发较晚的地区，也使得这个区域内拥有更多的空间开发新楼盘。在特区内其他区域见缝插针已无地建楼时，莲塘新盘却不断涌现。据中原地产莲塘分行经理谢慧玲介绍，2000年后入市的楼盘是目前莲塘二手楼市场成交主体。

　　数据显示，第一季度，全市二手住宅成交均价达到9084元／平方米，同比增长46％，较去年第四季度上扬了15％。其中，90平方米以下的中小户型和90平方米以上住宅均价分别为7659元／平方米和10379元／平方米，同比涨幅分别为42％和50％。不难发现，深圳中小户型二手房售价涨幅落后于大户型。从六个区域成交的物业类型来看，福田、南山、宝安三区的90平方米以下住宅成交量比例基本在60％以下，面积比例也在45％以下，远低于全市65％和48％的平均水平。相对而言，罗湖、龙岗、盐田三区90平方米以下住宅成交量比例都超过70％，面积比例也超过55％。换而言之，福田、南山、宝安等三个区域中等偏大户型存量较大，而罗湖、龙岗、盐田等区的中小户型住宅存量较多。记者从中原地产莲塘分行经理谢慧玲提供的该区域成交数据发现，莲塘片区二手楼交易面积以90平方米以下为主，价格超过百万元的不多。

　　中原地产总监张伟指出，福田、南山、宝安三区已成深圳二手楼市场主战场。受去年关于住宅结构调整政策的影响，90平方米以上住宅将变得更加炙手可热。

　　优势

　　背靠梧桐山，临近仙湖植物园，是市区和东部相连的桥梁，周边既没有嘈杂的大商圈，也没有污染严重的厂房，是希望远离城市喧嚣放慢生活脚步人们的首选，相对特区内而言房价一直不高，是罗湖区房价洼地

　　劣势

　　尚没有地铁线路覆盖，进入市区也只有罗沙公路一条主要干道，交通方面先天不足

　　搜房日记

　　走进小区好像离开了深圳

　　在莲塘片区，记者看的是鹏兴花园一套三房两厅的住房。位于莲塘罗沙路南的鹏兴花园是罗湖乃至深圳市规划最大的生态住宅之一。

　　该花园第五期由8栋小高层，共628套住宅组成，户型以两房及三房为主。

　　鹏兴花园确实如中介人员介绍的那样，很大，孩子们在宽敞的小区空间玩耍，老人聚集在一起聊天，一股浓浓的生活气息扑面而来。 走进小区好像离开了深圳，因为这里的节奏好像比深圳慢了半拍。我们看房的目标是一间位于11楼小高层内的三房单位。开门的是业主罗先生，一口广东话热情邀请我们进屋。

　　罗先生是香港人，太太是内地人。当天是周六，两个女儿没有去香港读书，而是与父亲一起在家玩耍。房子是2002年年底时购买的，一家人一直居住其中。房子是比较典型的港人装修类型，比较简单，但是十分实用，储物空间充足。罗先生在香港一家物流公司供职，每天由此前往罗湖口岸过关赴港。“这个价钱在香港只能买一间房，在深圳就好很多，两个女儿都有各自的房间。”罗先生对于现在每天往返深港之间的生活尚表示满意。

　　站在客厅的大阳台上，吹着风，罗先生指着远处的香港说：“在香港像我们这样的人，要想买这样一套房是这辈子都不可能的事情。”