深圳新房成交价大幅下探 预计市场或现新变化

　　经过连续的上涨后，深圳的房价上周（7月4日～7月10日）终于下降了。上周深圳新房成交单位均价为1.3万元，较上周下降了12.3%，不同于以往低价的关外新房成交量大、从而拉低全市均价的结构性降价，本周的大幅度降价首次出现关内关外齐降的局面。到底是价格拐点的到来？还是短暂调整后，继续上涨的开始？

　　据最新的统计数据，深圳上周新房成交单位均价1.3万元，较前一周1.47万元下降了12.3%。其中关内本周均价1.98万元，较前一周猛降两成多；关

　　外本周均价1.12万元，环比前一周也降了7.7%。上周新房的成交面积为13.2万平方米，较前一周大幅增加了四成之多，其中关内成交2.7万平方米，关外成交10.4万平方米，均较前一周有四成左右的增幅。业内人士表示，上周数据在一定程度上表明，只要增加房屋供给，房价还是会有下降的空间。

　　值得注意的是，关内新房的套均面积近期呈现逐步上升的趋势，六月份关内新房的套均面积103平方米，本周套均面积较上周再增3.5%，达到120平方米/套，这也是关内的套均面积连续五周上涨。关内套均面积的增长与“90/70%政策”存在相悖之处，也与关内住宅土地供应紧张的局面不相称。在6月末深圳万科举办的未来两年的策略推介会上，万科董事长王石预测，深圳等大城市的房子将会朝着香港楼市特点的趋势发展，即楼层趋高，面积趋小。

　　关内将无房可售

　　深圳关内四个区中，除了南山区因7月1日一大型楼盘推出、成交面积激增外，其他三个区每天只有零星几套新房成交。经历了西部通道开通前的炒作，房价大涨后，待7月1日实际开通后，南山区的房价反倒开始了理性的回归。7月初，南山区该楼盘的均价只有1.65万，也由此大幅度拉低了关内新房成交的均价。由于关内新房供给的持续低迷，在一段时间内，一个楼盘的推出就会对关内的整体均价造成较大影响。

　　目前，关外成为深圳楼市的主要阵地。关外成交面积占总成交面积的比例年初时为60%~70%，近期该比例已经连续三周达到了80%。业内甚至有人预言，关外楼市已显疲态，未来深圳周边城市将成为房企主战场。

　　深圳高企的房价已经引起了诸多争议，深圳政府对深圳楼市开始推出系列调控政策。7月3日，深圳召集13个职能部门会议，启动房地产市场联合整治行动，“明确方案、现场监管”的新盘销售监管模式、限制境外人士只能购买一套房产等政策相继出台。据悉，推行统一格式的二手房交易合同文本、以及建立二手房的市场价格评估体系等工作也在进行中。

　　太多的人对深圳的房价还有很多期待。上周房价的下降是政府调控的结果？还是市场自身调整的使然？未来的房价是以此契机成为拐点，逐步趋稳？还是经过短暂休整后，再继续上扬？我们拭目以待。