小区业委会不具备法人资格

　　昨日，市四届人大常委会第１３次会议对《深圳经济特区物业管理条例（修订草案修改建议稿）》进行审议，在此前曾经颇多争议的小区业委会该不该具有法人资格这一议题上，不少人大常委会委员认为，目前业委会尚不具备法人资格。

　　在昨日的审议中，针对小区业委会应不应该具备法人资格，虽然有人大代表认为，

　　部分人大常委会委员提出，按照民法通则，业委会如果要赋予法人资格，就必须要有独立的财产，用自己的财产来承担相应的责任。

　　而业委会是业主们推选的一个管理机构，没有自己的财产。从法人的必需条件来看，业主委员会不具备这个资格。

　　有业委会成员也认为，业委会目前的主要工作是在业主和物业公司之间，起一个协调作用，成员大多数都是兼职。不具备能力独立来管理小区的一些事务，而在财政方面更加缺乏独立管理基础，因此不具备法人资格还是要好一些。

　　事实上，目前无论是国务院颁布的《物业管理条例》还是现行的《深圳经济特区住宅区物业管理条例》，都没有对业委会的法律地位作出明确的规定。业委会既不是群众团体，又不是公司，更不是政府机构。

　　这个“在房地产行政主管部门指导下”成立的机构没有报批，没有发证，而有的仅仅是“到房地产行政主管部门备案”。由于不具有法人资格，业委会法律地位理所当然受到严重挑战。

　　但是，同样因为不具有独立的法人资格，在共有物业利益受到侵犯时，这一具有民事主体资格的组织是否具有民事诉讼主体资格，在深圳目前仍缺乏法律支持。