下月买二手房须用新合同

    想买二手房的购房者，如果愿意再等上几天的话，就可以使用新版的二手房示范文本了。昨天，深圳市国土、工商两部门联合召开新闻发布会，宣布自今年８月１日起，将启用二手房买卖的合同示范文本（包括《深圳市二手房买卖合同》、《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》）。以前中介自行拟定的二手

　　中介要按交易顺序打印合同

　　这是深圳市规范房地产市场交易秩序，有效防范诸如“霸王条款”、“交易陷阱”等不公平交易，减少交易纠纷的一项有效措施。二手房买卖合同示范文本的启用，也标志着深圳的一手房、二手房、现房已全部采用统一的示范文本，并形成了一套完整的房地产买卖合同体系。

　　在昨天的新闻发布会上，市国土资源和房产管理局也同步下发了《关于规范二手房合同打印程序的通知》，要求全市各房地产登记机构、各房地产经纪机构自８月１日起，必须通过“深圳市二手房网上交易系统”打印《二手房委托合同》、《二手房预约买卖及居间服务合同》、《二手房买卖合同》，其它任何印刷版、手写版合同均不得继续使用。通过经纪机构购买二手房的市民，可以通过经纪机构从网上下载打印合同；至于买卖双方自行成交的，可任选一家房地产经纪机构代打二手房买卖合同，房地产经纪机构不得无故拒绝，违者，主管部门将取消其打印二手房买卖合同的资格。购房者只需按规定缴纳工本费即可。

　　“我们规定，由房地产经纪机构促成的二手房交易，应当按照交易的时间顺序，依次打印《二手房委托合同》、《二手房预约买卖及居间服务合同》、《二手房买卖合同》，这就决定了交易三方必须在一起才能够签署合同，从而可以有效避免中介吃差价的现象。”深圳市国土部门一位负责人介绍。

　　将按评估价征２０％所得税

　　据了解，目前深圳的二手房交易量已经超过了一手房交易量，二者的交易面积比例已达１．６：１。此前，《深圳市房地产经纪合同》虽已于２００４年正式实施，但不是强制性规定，各中介还是继续使用各自版本，各中介合同内容不统一，存在各种漏洞。而在一手房市场上，由于已经采用了政府统一制订的示范文本，交易纠纷已经几乎降至零。

　　“一些不良中介在自制的居间合同中添加‘霸王条款’，设置‘合同陷阱’损害买卖双方利益，牟取不义之财；个别置业者利用中介公司的激烈竞争，屡屡‘跳单’，逃避佣金；甚至中介公司与投机者相互勾结，签订‘阴阳合同’偷税漏税。这次启用示范文本后，将有助于解决二手房交易合同中出现的种种问题。”市工商局一位负责人说。

　　昨天，市国土部门还透露，以评估价格为基准征收２０％所得税的政策即将出台，评估机构将由国土局和地税局共同组成，评估价格按片区、朝向、新旧程度等多个指标确定。政策实施后，二手房交易再想通过“阴阳合同”偷逃税款几无可能。

　　新合同亮点

　　●卖方必须对所交易的房地产享有完全的处分权，交房前必须结清水电费、物管费等所有费用。

　　●若卖方延迟交房，买方有权选择定金罚则或要求其支付违约金。

　　●增加产权共有人信息。

　　●新增“房地产交接清单”作为附件。

　　●卖方应在规定时间内将户口迁出。这是一条创新条款。由于户口问题不仅是房地产权利现状的一部分，而且与学位直接相关。

　　●一定程度上避免“阴阳合同”产生，因为新合同条款均由政府部门统一制订强制执行，交易方若想逃税，要私下签订第三个合同，但这不受法律保护。