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龙永图（资料图） 中新社发 宋吉河 摄 主持人： 据媒体报道，龙永图在做客深圳卫视《对话改革》时，提出建立透明可靠稳定的租房体系解决房价高企。他认为，中低收入者不要想着去买房，政府建立廉租房体系满足低收入者，而高档商品房价格则让富人们自己玩去。龙永图的这个观点并不是第一次提出，但在目前政府强调在全国大力建设经济适用房的背景下，这样的想法有了现实操作性。 问题是，正如很多学者和社会人士指出的那样，在中国这样一个一辈子以拥有一套自己的房子为目标的社会中，这样的方法可行吗？ 大众评判台 易繁：要杜绝开着奔弛买廉价房 理论上是正确的，理念上也是应该提倡的。但这样的理论要实现，就有一个观念上的转变。而且还有个前提，就是每个城市都有大量政府提供的廉价房提供给大家购买或租用，而且这些房子不能在遥远的郊区。还有一个大问题，这些房子再也不能像以前一样，出现开着奔弛买廉价房的现象。 励俊：任重道远 龙永图这话已经说了很久了。问题是廉租房体系目前还在纸面上，任重而道远。 何若灵:等有了足够多的廉租房时再说这话 我想说的是，中低收入者翘首以盼的廉租房、经济适用房在哪里？我只看到一个房号被炒到了几万元十几万元，这是住不起房的中低收入者能够拿得到手的吗？不是我们整天想着去买房，而是不管我们想不想，事实上是需要房子，而没有房子。所以这番话，还是等有了足够多的廉租房和经济适用房时再说吧。 常小宇：还要建经适房 穷人也有梦想，也有需求，不能都去租房啊！解决中低收入者的住房问题应该多管齐下。政府建立廉租房体系只是一个办法，同时政府把大批量的土地用来建经适房也是需要的，并且政府要真正下决心来整治房地产市场、降低房价，来满足不同层次人士的不同的住房需求。 ◆沸点特稿 廉租房体系要尽快完善起来 陈晟 中国指数研究院华东分院副院长 我觉得是这样区分的，现在建设部已经把我们的保障体系从低保的范围扩大到了低收入人群。也就是说，即使房价降下来也买不起房的这批人，也纳入到了“应保尽保”的这个范围里面，应该保障的就去全力保障。所以我觉得随着我们的住房保障体系的推进和建立，中低收入者可能更多的是要寄希望于政府来解决他们的住房问题。 而市场化供应的一些房子，特别是高端的，完全可以由市场化规律去决定。你为了住更大的房子，占有更多的资源，自然应该付出更大的代价——你要交税。而这部分税赋更多的要转移到政府的财政收入里面去，开展保障中低收入人群的工作。我觉得这是可以达到的。但是同时要提到的一点是，在中低收入和高收入者中间还有一批中等收入的人群。我觉得这一块需要开发商有所作为，就说在普通商品房上，要多造一些中等收入人群也能够享受的住宅。 实际上经济适用房或廉租房更多应该是政府在主导，如果开发商参与的话，可能会因他的利润要求等各方面有所限制。我觉得更多的主导性还不能完全要求开发商而应该由政府来决定。一方面需要政策方面的强制要求，另外一方面因为中低价房可能在土地出让或者是税赋上面有些政策上的倾斜。尽管房产商利润低，但是他投入的资金成本也相对少，有些有实力的开发商或者是有社会责任感的开发商会愿意来做这些事情。 那目前来说，还是应该多渠道去解决。我觉得这里有对未来房屋供应的一种预判或预期。此外还有两种方法，一是中低收入者积极努力去创造财富，变成高收入者；二是如果因为实际的困难和一些不可抗拒的因素，他无法向上，那么就只能等待政府的支持。 总之，我觉得还是要有所区分。整个的城市化进程伴随着房价的上涨，这不仅仅是中国的现象，全世界都是这样。所以我还是呼吁廉租房体系尽快完善起来，有大批量的房屋提供给中低收入者。 | 
