深圳二手房成交持续清淡

　　奥一网讯昨日（23日）上午10时，地产中介分行经理黄静强打电话给他的一位客户陈小姐的时候，陈小姐还在家睡觉。她只对黄先生说了一句话，“不买了，现在不买房了。”

　　在8月份，以往地产中介地铺前经常会有人查看房源的景象已经很少见，买房的人普遍转向了观望。

　　8月市场上难见炒房人

　　林小姐说，她所在的福田新区委片区买房的人以自住为主，需求是非常旺盛的。从她所接触的8月份打听房子事情的买房者来看，一些人是出于小孩结婚或自己居住等原因，但即使这样，也定不下来。“大家都想找便宜的时候买，有的人也很急，但都表示现在不想买。于是他们寻找一种过渡的方式，这就是租房。在8月份，我们做的租单明显增多，大约比上月上升了50％。”南山二手房进入降价通道

　　一位业内人士表示，大多数购房者在此时选择观望，主要原因出于两个，一是对盛传即将出台的二手房交易增值部分强征20％个税的担忧。他算了一笔账，现在买二手房时，很多情况下是卖家实收多少钱，税费基本上都由买家出。近两年房价涨幅大，增值幅度也大，如果买一套房子要交十几万或者二十几万的个人所得税的话，这相当于很多年的租金了，因此，在目前买房明显没有租房划算。

　　第二个原因是，自7月以来，深圳房价涨幅回落，很多人对房价下降有一种担心，因此也不敢在目前出手。房价涨幅的回落已是一个不争的事实。家住彩田片区的李先生表示，今年头几个月，地产中介给他打电话的时候，每次都能欣喜地听到他的房子均价每个月涨1000元，但是现在再也听不到这种消息了。相反，记者近期在南山采访时了解到，从7月以来，南山的二手房价进入下降通道，一个主要面向港人的全面智能化楼盘，8月份以来甚至均价降了一万元。

　　二手房中介生意锐减

　　买房的人观望，直接导致了卖房的困难。记者一位朋友手里有一套大户型想卖掉，好几批人来看房，但也只是看了看，都没有要买的意思，这位朋友很着急地询问记者该怎么办。

　　采访中，记者碰到了一位许小姐，她在南山有一套小户型的房子想卖。她对记者说，这几天中介天天打电话来要她降价。前几个月的时候，在那个片区每平方米1.2万元是很好卖的，可是现在1.2万元的价格肯定是卖不出去了。

　　观望气氛也使大部分地产中介的经营陷入困境。林小姐说：“8月份可以说我们是惨淡经营。我们公司一个分行约有十几个人，在我现在所在的这个分行，6月份的时候成交了8个卖单，7月淡一些，也有3个卖单，但是进入8月份，到目前为止，还没有做成一笔卖单。租单总成交额也只有几万元。”

　　9月形势可能更严峻

　　成交的减少，深圳任何一家地产中介均未能幸免。据了解，某地铺比较多的地产中介公司，如果一个业务员在8月份能做到3万元，就已经能排到前几名了。深圳中原地产总经理李耀智透露，从今年3月份开始，深圳中原每个月的成交面积在100万平方米左右，但是到7月份时，这个数字降到了60万平方米。

　　对于未来的前景，业内人士并不乐观。李耀智说，“据我所知，一些中小型中介8月份还没有开单，对他们来说，接下来可能面临生存问题。近期深圳二手房交易量明显萎缩，但8月不是最低谷，9月市场形势可能更严峻。”

　　买房故事

　　观望！观望！

　　今年1月份，小媛和男友准备在福田区购买一套房子，考虑到福田区的新楼盘已不多，他们把目光集中在二手房上。

　　通过中介，他们在景田片区的万托家园、擎天华庭等楼盘看了几套二手楼，但因中介介绍的房子都不合意，不是卧室朝马路，就是采光不好，而小媛和男友也没有达成一致意见，于是迟迟没有买成。

　　拖了几个月，到了6月份，小媛才恍然发觉房价正以每月1000元的涨幅飞速上涨，1月份报价1.1万／平方米的房子已经飙升到1.6万，同事几个月前以均价1万元买下的房子现在1.3万都买不到，小媛这才开始后悔自己没有早点下定买房的决心。了解到罗湖区的房价相对较低，小媛看了几套房子后有些动心，但男友工作地点离罗湖比较远，即使买了车也不方便，只能放弃了在罗湖购房的想法。

　　小媛委托置业顾问帮她物色房子。接连几天，小媛在福田景田片区看了碧景园、金色假日、华富大厦、侨富大厦的多套房子，但都没有看到满意的。

　　7月份，置业顾问小张向小媛推荐了一套两室一厅80平方米的房子，业主报价120万，该房子实用面积很高，而且户型是方正朝正南的，房子的采光、通风等都不错。小媛表示对房子比较满意，希望业主在价格上作出让步，业主给出了115万元的底价。小张帮他们算了一笔账，除了要付出近40万元的首期，还要连续25年月供5000多元。考虑到房价可能已经处于高位，他们决定继续租房，观望一段时间再说。

　　7月份下旬，小媛不断接到中介的电话，劝她赶紧买房，否则新的二手房买卖合同启用后，阴阳合同操作难度加大，个税征收细则出台，购房负担会更重。但小媛发现，房子的价格和6月份差不多，也就是说没有继续上半年的涨势，这个发现让小媛决定，在形势明朗前将“观望”进行到底。

　　卖房故事

　　放盘两月无人问津

　　“转眼就到9月份了，我的小房子都放在中介那里两个月了，可直到现在还没有买家来询问。”昨日下午，正在交通银行新洲支行还月供的任小伟（化名）愁眉苦脸地告诉记者，“真是没有赶上好时候啊，眼下二手房都卖不出去了！”

　　从2005年第一次在深置业至今，27岁的任小伟一共购买了三套房，一套自住、一套出租、一套打算卖掉。这打算卖掉的房子地处莲花北深业岭秀，9楼，建筑面积38平方米，无论从地理位置、小区环境还是物业管理、户型上看，它在以往都颇得投资客们的青睐。

　　“5月底，看见深圳房地产依旧高烧不退，而股市上我又连连受挫，所以就又产生了投资房地产的念头，希望可以赚点小钱花花。”任告诉记者，6月5日，他以52万元的实收价格从前一任主人手中接过这套房。“我的资产能力只能搞按揭，分30年还贷，月供2600元左右。”6月29日，任拿到房产证。7月1日，他就委托中介把房子挂了出去，开价是62万元实收或65万元以上。

　　可是，正是从7月开始，深圳的二手房市场进入了一个低潮。“现在是看的人多、买的人少，几乎所有地产中介的客户都减少了一半以上。深业岭秀内挂牌出售的房子有七八套之多，一户在同一单元第5层的业主开价58万元都没有人接盘，所以现在想卖60万元以上都已是不太可能的事情了。”

　　受委托的中介还告诉任，目前，小户型住宅的购买者多是投资客或是首次置业的年轻人，他们大多采用银行贷款的方式，税、加息等对这类人群的购房行为影响很大。就在今年6月份之前，任那套38平方米的房卖65万元都不算太高，现在，估计开价55万元（非实收）才会有个别人接手。

　　就在记者快要结束采访时，任小伟意外地接到了中介电话，对方建议他先将房出租出去，“因为买房的人少了，租房的人自然就增加了”，月租金也水涨船高，大概上涨了一两百元。“上半年，你的房带全家私最多每个月只能租到1800元，但现在只要一些简单的家电就可以租到2000元了，你如何打算？”中介话音刚落，任小伟就兴奋地冲着听筒连说了三个“愿意”，“这种难熬的日子，减轻压力最重要了。”中介观点

　　自住型买家可择机入市

　　世华地产市场研究中心昨日出台的一份研究报告认为，我市二手楼市场在8月进入一个政策适应期，市场价格较为稳定，短期炒房行为受到遏制，盘源数量增多，议价空间较大，是自住型客户购房的一个好时机。

　　世华地产市场研究部总监肖小平表示，房子是投资品与消费品的综合体。因此，哪怕对自住型买家来说，购房时除了考虑要满足居住需要外，也要考虑入市的时机、未来的升值潜力等因素。目前的市场形势，对自住型买家来说是个好时机，理由主要有以下四点。

　　第一，近段时间通货膨胀压力较大，因此对自住型客户来说，购房既能满足对住宿的刚性需求，又能达到保值的目的；

　　第二，目前房价稳中有升，但部分盘源由于投资客的放盘需求而不惜降价出售，议价空间较大，自住客可以以较低的价格购到房，而且因房源较多的缘故，选择面十分宽裕；

　　第三，考虑到供需关系未变、宏观经济运行良好，土地、建材成本价格上涨等多方面因素，预计后市房价将继续上涨；

　　第四，深圳不少区域的二手楼还存在着升值空间，如宝安、龙岗、盐田等区域。