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| | http://www.cb-h.com .●王石川 2007.9.11 ...中国商报网站 | 深圳炒房团向重庆、成都、武汉、长沙等中心城市出击，他们出手豪阔，一掷千金，所到之处房价急剧上涨。在长沙，有的小区和街道打出了“抵制深圳炒房团”的标语。今年7月，一篇题为《深圳炒房团滚回深圳去吧》的帖子便出现在了长沙红网论坛上，在论坛上引起了轩然大波，也显示了深圳资本在一些内地城市的兴风作浪引起了普遍的社会关注。（8月31日《南方都市报》）
无论是温州炒房团还是深圳炒房团，仿佛都具有先天的道德劣势，炒房团所到之处，许多人畏之如虎，坊间对炒房团的指斥和炮轰声也一浪高过一浪。一篇《深圳炒房团滚回深圳去吧》的帖子，陡然可见发帖人的激愤和悲伤。不管承认与否，炒房团已经背负恶名，似乎成了人人喊打的过街老鼠。笔者认为，炒房团遭遇炮轰其实是炒房团的不幸，炒房团罪大恶极吗？一味地挞伐炒房团，这种焦虑实则隐匿了一种制度性的现实困境。不妨先让我们厘清四个问题。
其一，投资者为何要组成炒房团？原因明摆着，游资太多，投资渠道太少。钱多了怎么办？不是炒股就是炒房。股市为何这么火？专家已经给出答案——“投资渠道少，股市必然热。”道理亦然，房市为何这么火？投资渠道少，房市必然热。在现实语境下，民众投资渠道少，投资能力弱，金融产品有限，可供选择的余地太有限，这是不争的事实。此外，住房是一种耐用消费品，具有投资属性，其升值空间广阔，房地产投资需求迅速凸现，便是必然。
其二，投资者为何偏偏要炒房？原因也浅显无比。房市有暴利，逐利本能驱动着商人必须选择高收益产业。房市有多少暴利？坊间众说纷纭，莫衷一是，但有一点是可以肯定的——房地产暴利惊人。此前不久，针对深圳的房价狂飙，有位开发商甚至坦承：“现在楼盘的利润率，已经高到让我们不好意思的程度了。”哪里有利润，哪里就有商人；哪里利润畸高，哪里聚集的商人就多。基于此，投资者钟情于炒房，也属自然。
其三，炒房团该不该骂？换言之，是不是最该骂？平心而论，炒房团的到来确实助推了房价，直接提升了工薪阶层购房的难度，就此而言，确实该骂。但耐人寻味的是，炒房团并非是“姥姥不疼，舅舅不爱”，它虽然不受当地百姓待见，却受到一些政府部门的敞怀接纳。比如，有报道称，一些地方政府和开发商为了追逐暴利，倾向于引入各种外部力量参与房地产炒作，于是便产生了地方政府和开发商争相欢迎炒房团的现象。由此可见，炒房团挨骂挨得有点冤。
其四，炒房团是不是房价攀高的罪魁祸首？要说房价畸高与炒房团毫无干系，恐怕连炒房团都会不好意思；但是如果非要炒房团承担房价攀高的全部罪责，炒房团则一定比窦娥还冤。房价为何如坐上火箭地猛蹿？房地产开发商“功”不可没，一些地方政府部门也“当仁不让”地扮演了巨大推手的角色。此外，还有一些消弭于无形的灰色成本，比如，某房产商曝灰色产业链：四成利润被职权部门拿去。在这一前提下讨论房价问题，只能说炒房团提高了房价的增长力，它们绝不是（当然也没有能力成为）房价畸高的决定性因素。
综上所述，将炒房团指认为恶贯满盈的房价黑手，似乎有失公允。并且，集中火力炮轰炒房团，反而会成就了炒房团是替罪羊的悲哀角色。毕竟，炒房团并非房价的不能承受之重。
一味地炮轰炒房团，实际上是放大了虚妄的焦虑和回避了制度性的困境。只有探究炒房团为何存在的现实因素，并因势解决之，炒房团才会逐渐失去土壤。 | |
