二手房成交量锐减 深圳中介业提前入冬

　　从12469套到7378套，深圳市8月份的二手房成交量跌势如乘滑梯。

　　“8月份中原二手房成交量相对于5、6月份的成交高峰下降了6成左右。”深圳中原物业顾问有限公司总经理李耀智坦陈，中原也不可避免地受到了影响，开铺速度明显减缓。

　　二手房成交量持续锐减，使得中介行业提前进入寒冬期。深圳不少小

　　面对地铺的连续冷清，不少小中介直接选择了关门。本报记者在深圳的繁华地段振中路上发现，万博地产时代都会分行已经人去铺空，而招牌仍然挂在大门和内厅上方，玻璃门上则贴着一张红纸，上面写着招租的电话和联系人。而在近几年房地产发展迅速的南山区，多间地铺也贴出了转让广告。

　　因为顾及到声誉而私下找人接手的中介就更多。

　　本报记者也收到不少辗转来的地铺转让消息，与记者相熟的李先生拥有3间地铺，在前几年可是赚了个盆满钵满，但在上周亦表示，“没法做下去了，上个月一张单都没签成，租金都快付不起了，你看有没合适的人要，我这3间全转了，拿点现钱做别的去。”

　　“目前这种成交低迷的情况仍将持续一两个月，预计会有更多的小型中介关闭地铺，而大中介也会明显减慢开铺速度。”李耀智说。

　　一份最新的民间机构发布的深圳中介成交月度排行榜显示，8月份，有成交的中介只有86家，其中只销售1套的就有16家中介公司，50家中介公司销售不足10套，仅有两家大型中介的销售量超过了1000套。

　　深圳中介代理公司约有600多家，有二手房成交的却只有86家，这意味着约有500多家中介代理公司的销售出现了赤字。

　　“预计在9月份以后，评估价、个税、土地增值税等政策将陆续出台，形势可能更严峻。在新房成交回暖时，二手房成交的清淡，将抑制新房的投资性需求。”深圳市众厦实业发展有限公司顾问中心总监朱建烽与李耀智的观点类似。

　　李耀智不无忧虑地表示，“8月还不是最低谷，9月市场形势更严峻。”

　　在二手房交易量持续下跌的同时，新房交易量也不可避免地出现大幅回落。记者日前从深圳有关部门获悉，8月份新房成交仅24万平方米，比去年同期和上个月都大幅下降，并成为近3年来成交最低迷的月份。

　　中原地产深港研究中心总监张伟告诉记者，目前，深圳楼市上最主要的变化还是成交量的萎缩，“不论是我们代理的一手房还是二手房，都没降价，只是成交量方面有超过五成的萎缩。”

　　“目前仍处于调控政策实施后的观望期，商品房市场价格并未出现明显下降，仍在高位运行。”这几乎是所有当地业内人士对深圳房价的一致观点。