深圳最牛钉子户:千万元补偿刚到账就被电话敲诈

羊城晚报10月1日报道   “深圳未来第一高楼”蔡屋围的拆迁补偿问题终于有了重大突破：开发商与“深圳最牛钉子户”业主蔡家夫妇9月22日签订了补偿协议，蔡家获得超过千万元的补偿。而拿到钱后的蔡家也惹来麻烦———敲诈电话公然打到家里。

作为深圳投资规模和影响较大的旧城改造工程，蔡屋围金融中心项目去年10月开始正式拆迁。半年过去，绝大部分住户已经拆迁，但仍有三栋七户不肯搬迁。记者了解到，这些住户不愿意搬迁的主要原因是对开发商的补偿标准不满意。其中，住户蔡珠祥和张莲好还被外界戴上了“深圳最牛钉子户”的帽子。

按照当时的裁决书计算，蔡珠祥家“孤楼”整幢房屋的补偿价格大约为574万元。而按照蔡家人当时提出的12000元/平方米的价格补偿，房屋价格大约为934万元。但随着夫妇两人与拆迁人的谈判和对峙，深圳房价开始飙升。夫妇两人提出的赔偿价格一度上涨至1400万元左右。夫妇两人随后申请行政复议。今年6月11日，《行政复议决定书》维持深圳市国土资源和房产局作出的《房屋拆迁补偿裁决书》。今年7月初，两人向罗湖法院递交了行政起诉状。8月下旬，夫妇接到了罗湖法院下发的《通知书》，表明法院已受理市国土房管局强制执行申请，意味着可能强拆。

蔡珠祥将市国土房管局告上了法庭，理由是：他的房子是蔡屋围股份公司和开发商单方面委托一家评估公司作出的评估，而他作为房子的业主，根本没有同意，也没有在评估书上签字。而市国土房管局却依据这个评估作出房价是574万元的裁决，并申请强制执行。

蔡珠祥说，在罗湖区法院多次调解下，上月21日他和开发商终于签订了补偿协议，22日补偿款进入蔡家账上。但对于具体数额，蔡先生表示不便对外透露，仅表示数额在1000万-2000万之间。蔡珠祥认为，这个补偿价格是根据周边房价重新再评估的，基本合理。这个补偿数额是否高于其他已经搬离的拆迁户？蔡先生表示，已搬走的拆迁户绝大多数签署的都是回迁协议，而他签的协议明确不再回迁，“将来他们的房子会升值，因此我的协议金额不算高。”

记者昨日来到蔡家的孤楼住处。他们夫妻两人依然住在这里，按照和解协议，他们应该在10月上旬搬走，目前正忙着找房子。而周边的工地正热火朝天地施工。

拿到巨额补偿款的蔡珠祥说：“即使我拿了这么多钱，在蔡屋围也只能买一套半房子。”他还告诉记者，在媒体报道他拿到超过千万的巨款后，他家的骚扰电话不断，昨天下午1点到3点，一陌生男子连续打来近20个敲诈电话，对他说：“拿了一千多万，你们两个老家伙有什么用，我们是穷人，近期给我们准备一笔钱。”蔡珠祥告诉记者，他已经向公安机关报了案。

昨天下午，还有一个电话是一位自称是罗湖税务部门工作人员的陈先生打来的，询问他们有无向税务部门缴交个人所得税。蔡珠祥说，我从没有听说政府拆迁工程还要缴税的。

记者随后致电陈先生，他表示，该项目如果是政府拆迁工程，就不用缴税；如果是开发商和业主协商解决，有商业成分在里面，那么就应该缴20%个人所得税。记者询问，这个拆迁过程已经很久，还没弄清楚拆迁是什么性质吗？蔡珠祥是最后搬迁的，之前的业主有没有缴个人所得税？对方表示，假如拆迁是企业行为，而且个人取得收入过高，要不要缴个人所得税还得再讨论。