中天置业老板发家内幕

    今年7月,蒋飞购买了“中国杯”帆船赛第五号赛船并取名为“中天置业号”。　　(资料图片)

    位于深圳福田区天然居的一家中天置业中介分行前,员工将广告灯箱卖给了废品回收人员,以换取工资。

    全市门店关门歇业

    中天置业老板蒋飞携款潜逃的消息经媒体披露后，昨天全市的中天门店均已关门歇业，数百员工聚集在一起希望要回被拖欠的款项，更出现了甩卖店内财产的“无奈之举”。据中天员工及众多行业人士称，中天挪用客户各类资金太过火，拆东墙补西墙的经营模式遭遇这两个月的惨淡楼市后，其资金链9月左右已开始出现危机。

    门店关闭卖废品抵薪还债

    上午，记者来到了福田区福华路上的金中环大厦。1楼最显眼的位置正是一家中天置业的门店。店门已关闭，该店员工邢先生告诉记者，“这可是我们中天的铺王呢，每个月业绩都名列前茅的，每个月租金17万呢！”

    同在福田的中天置业天然居店则是另一番景象。中午12点，店内破乱不堪，只剩下3张办公桌，门外收废品的大姐的废品车上，已经堆上了店中铝合金制的广告窗、破旧的办公家具等。

    而1公里外的景田北分店虽然店内一片宁静，但落地窗已贴上了“旺铺招租”的字条。

    新总部装修一半停工

    罗湖区天安国际大厦17楼的中天置业总部灯光黯淡，门口只有一个看门的保安和两三个正欲离去的男子。而位于金中环大厦40楼的中天置业新总部正在装修中。装修队工头的父亲在现场称，“老板都逃走啦，我儿子也不知道到哪儿去要债了。这边是中天置业的新总部，大概有2000多平米，我们在这儿干活有3个多月了。”大楼物业的安先生透露，“他们中天从进场到现在没交过一分钱管理费。”工头在电话中告诉记者，中天欠他的工程款有50多万。

    员工聚集市民广场维权

    中天全市各分店的员工下午3点自发聚集在市民广场附近进行维权，警方出动了大量警力维持秩序，并将所有人请到了治安室逐一登记。

    中天置业一位姓杨的中介表示，“我们这儿所有人都是从10月份开始就没拿到工资的，公司还欠我们10月份的提成，少的几千，多的有五六万呢！”据他估计，中天在全市至少有近千员工，都没领到钱，他们聚集也只是希望引起政府的重视。

    深圳市房地产业协会会长许权通过媒体了解了此事后表示，这是这么多年来深圳第一次在这种问题上出事，将于近期召集行业内主要会员单位开会，要求任何监管资金都应汇入银行账户，不由中介机构保管，弘扬行业自律、遵守法规。

    警方通报

    已有23人报案

    涉案金额高达2600余万

    本报讯 继13日8名事主到深圳市公安局经济犯罪侦查局就中天置业老板可能携款潜逃报案后，昨天又有15名事主报案。目前涉及受害人23名，涉及款项人民币2600余万元。

    11月13日上午10时许，有8名事主到深圳市公安局经济犯罪侦查局报案称，2007年7月以来，深圳市中天长盛担保有限公司为受害人办理购买商品房按揭贷款作担保，银行将贷款付给中天长盛公司后，该公司未将银行发放的贷款按合同规定交付给售房人原贷款银行“赎楼”，涉及金额巨大，要求公安机关介入调查。昨天，又先后有15名事主到公安机关报案，案情与之前的事主相仿。至目前涉及受害人23名，涉及款项人民币2600余万元。

    据悉，公安经侦局已于11月13日当天正式受理了此案。警方提请其他涉案当事人尽快向所在辖区公安分局经侦大队报案。

    知情者说

    昨日傍晚时分，一名自称是中天置业创始人之一、不愿透露姓名的男子打来电话说，“想不想听听蒋飞的故事？”

    创业恰逢深圳置业高潮

    这位X先生介绍说，自己是潮州人，1992年左右就来到深圳从事房地产业，算是深圳房地产业的先驱者。

    早在2003年中天置业成立的7年前，也就是1996年左右，X先生就认识了蒋飞。“当时他刚来深圳，老家是四川农村的，一路上吃了很多苦，做事有股必胜的念头，逼着自己要成功。在深圳，他睡过公园，也申请过信用卡透支度日，和很多人一样，做了几年最普通的业务员。”

    2003年的时候，蒋飞筹措了一些资金，找到了X先生，希望拉他一起自己开公司干中介。“他看中的是我营销品牌的能力和比较广泛的人缘，我也确实在初期介绍了很多重要的人给他认识。”X先生回忆说，“刚开公司那会，我主要负责品牌营销和发展策略的制订，后来张宇负责内部制度的架构和发展，而蒋飞则主要负责融资。”

    回忆起当年的创业初期，X先生仍是满心兴奋，“当时我们可猛了，也恰好碰上了深圳的置业高潮，公司发展可以说是一气呵成，虽然大环境里面对很多竞争，但员工众志成城，以罗湖为起点，很快有了盈利，3个月左右就成为了市场的一匹黑马。当时的中天，可以说是势不可挡，应该说，蒋飞他命好、碰上了经济好的年头，再加上他的苦心经营和聪明，成就了中天的崛起，在他身上，应该说还是有不少可取之处的。”

    发展太快出现坏账

    据X先生说，2004年的时候，公司其实已经出现了一定的问题。“当时公司的发展太快，出现了很多坏账，公司的董事长那年找他谈话，说考虑要撤资了，他当时就找我去跟董事长谈，最后才把局势稳定下来。”

    虽然危机暂时解除了，但X先生和蒋飞间却产生了较大的分歧，“主要是对行业的判断不同，他那段时间有些是非不分、过于冒险，拼命地想要进行扩张，却没有考虑稳定性的问题，资金链结构存在太大风险。”

    2004年底，由于对中天的未来构想分歧太大，X先生黯然离开了公司。X先生透露，听说蒋飞之后的融资主要是通过一位香港的韩女士。

    这之后，X先生并未与中天再有牵连，“中介机构都是拿了楼款和订金来发工资、交铺租，成交一旦惨淡，资金链马上就断。中天的危机，用一句话形容就是，冰冻三尺非一日之寒。企业抱了什么样的心态进入市场就会得到什么样的结果，通过挪用的办法来融资，失败的可能性太大了。”半个月前，X先生最后一次见了蒋飞，“当时我们碰了个面，我知道9月份中天资金链已经出现问题，见他的时候感觉到他已经快撑不住了。”

    蒋飞其人

    从睡公园到千万富翁

    蒋飞为四川省井研县高凤乡建国村一社村民，在外打工十多年，从普通业务员做起，2003年创立中天置业，今年约33岁。据《乐山日报》报道，蒋飞从前“穷得叮当响”，他在深圳短短十年间拥有近千万资产，在他那里打工的老乡们月收入都有两三千元。据四川新闻网报道，蒋飞曾为家乡建国村捐款50万元修村道。

    员工揭秘

    “我们确实会挪用客户资金”

    和同事们一起聚集在市民中心外讨薪的小杨3月份才来到中天，但对中天的操作已经有了较深的了解。“我们有时候确实会对客户的资金进行挪用，去支付各项开支”，他告诉记者，“主要包括他们购楼时候的订金、首付款等，买卖双方交易楼房的时候是要交一笔监管资金的，这笔钱可以放在中介机构法人代表的账户上，往年也确实一直流行这么做，但这几个月以来，更多的客户情愿把钱存在银行。”

    他还透露说，所有的钱在中天各门店都是不过夜的，“不管收了佣金还是房款，都要第一时间交到老板蒋飞的个人账户或者总部的财务账户上，老板在中行、工行等很多银行都有户头的。”

    据了解，中天置业在各门店都只派驻了一位文员，没有直接的负责人，所有员工都向总公司负责，“说到底，还是一种家庭作坊式的操作！”昨天上午，部分门店的文员还要求员工们上缴劳动合同及工作卡，遭到了员工们的一致拒绝。