中天置业全歇了

　　随着中天置业总裁蒋飞前日传闻携4000多万巨款潜逃，2007深圳地产中介的寒冬来临已敲响警钟。

    日前，深圳地产中介不断有困局出现。11月12日晚，长河地产龙华片区就有30多名员工第二次集体讨薪。而在深圳街头，原本熙熙攘攘的房产中介，也开始普遍出现门庭冷落的局面。

    管理层不断传来调控楼市的消息，是深圳楼市遇冷的主因。7月份开始，新房滞销、二手楼市惨淡、三级市场成交量萎缩……房产中介市场的持续低迷刺激着地产业的每一根神经。有调查数据显示：10月深圳一手房市场日均成交住宅不足60套，较9月下降51.2%.近日更有业内人士表示：政策环境变化可能使得深圳楼市回落到2006年底的水平，下降幅度为40%.重磅消息让深圳房产中介雪上加霜。中天置业总裁蒋飞携巨款潜逃，或许仅仅是深圳房产中介寒冬来临的开端。

    现状1

    门庭冷落，部分中介关铺裁员

    “基本上都在大跌，成交额跌幅都在5成左右。”港置地产总裁陈鹏告诉南方都市报记者，“深圳地产中介的寒冬降临，洗牌的时候到了。”

    “市场不好，整个公司业绩都上不去，公司出账很难。8月以来，公司的店面已经从80多家减少到10多家。于是，公司便以各种理由强迫我们辞职。”长河地产的肖先生无奈地告诉记者。而此前数月，曾有人把开房产中介比作在小区安置印钞机。买卖一栋房产，中介无本生意可进账数万。一个业务员一个月做成一单生意，基本可维持一个月的收入。

    长河地产肖先生说，行业目前已经发生本质转化。公司本来有1000多个人，现在800多人将要辞职了，业务无法开展下去。

    南方都市报记者走访数家房产中介公司发现，很多中介公司都在精减人手。在国防大厦附近，世融地产的店面里有两个人，另外七八台电脑都被空置。世融地产的业务员向先生告诉记者，他们公司原本有150多人，现在已经走了50多人。

    “店铺的成本都比较高，一般的门面都要25000元，再加上10个人的工资，这是一笔不小的开支。”向先生说，“眼下的情况是，很多公司都在亏，一般的铺都要做5个写字楼才能保住铺租。”很多小公司因此都已关门，一些大公司也在减店。据他所知中天、中联都减了差不多20家。

    振中路上一家名叫老院子的饭店旁边，马路两旁各有一家挂上了旺铺招租的牌子。创道地产的商铺门上写着“招租请进店里面谈”的字样。“店里别的员工都已经搬走了，只留下我一个人看店。”刘小姐微笑着说。

    在景田片区，靠鲁班大厦附近的中原地产、世华地产门前都顾客稀少；在梅林片区，长河地产、创道地产等多家均有商铺在纷纷关门。

    现状2

    月入千元，业务员仅靠租单维持

    在长河地产龙岗片区做业务员的A女士告诉记者，7月份以前，一天可以做到几个买单，而之后以后生意越来越差，现在几天才能做一个租单，效益不好，工资很难出来。

    根据成宏地产李经理的介绍，一般地产行业业务员的底薪是800块，另外都要看业绩来拿提成。而按照目前的形势，大部分业务员的收入也就1000来块。“从来没有下滑这么低，普遍的状况是靠上半年的钱来养下半年，一两个月买不了一个单，很多分行都是零。”李经理沮丧地说。

    南方都市报记者走访中发现，被辞退的业务员普遍很担心就业的问题。“一般来说，我们会去做销售。但是，也不太好找，因为整个行业辞退的比较多。”景田市场旁一地产业务员说。“找别的行业比较难，明年会好些，现在的日子很难熬。”世融地产的向先生，“有同事都返回老家了。”

    原本欲借深圳楼市能挣一把钱的众多房产业务员，刚刚在熟悉深圳楼市行情不久，便面临着被迫离开的局面。

    现状3

    成交急挫，客户观望态势明显

    2007年，仅用了不到10个月的时间，深圳楼价从每平方米9000元迅猛上涨到15000元。今年4-6月份成交也创下天量。有统计数据显示，深圳以往二手成交量维持在一个月6000-8000套左右。

    进7月份，深圳楼市在宏观政策调控下急速掉头直下。截至10月，一、二手房成交量已经连续4个月下滑。深圳世联行市场研究组日前发布的研究报告显示，在交易市场观望气氛浓厚和一手房推盘量逐步减少的双重作用下，10月深圳一手房市场日均成交住宅不足60套，较9月下降51.2%.

    据招商置业市场研究部的统计数据，10月份全市市场商品房成交量均下降约5成。而“十一”黄金周期间，深圳官方统计的数据显示，整个一手市场仅成交87套房子，这被视作深圳楼市步入萧条的强烈信号。

    同时，深圳的楼价也呈现明显的松动迹象。卖方市场已然转变为买方市场，二手房买家讨价还价的幅度愈来愈大。虽然黄金周之后的三周内，全市二手房成交量每周的环比增长幅度在19%-39%之间，显示出回暖迹象，但市场的观望气氛依然浓厚。

    众多迹象表明，深圳楼市已经由过去的卖方市场转化为买方市场。楼市交易量的连续下滑让地产中介雪上加霜，观望者越来越多。

    本来决定买房结婚的小林决定暂时缓一缓了，“买一套房子一两百万，要花去很多年的积蓄，还有供房的压力。”小林笑着对记者说，“最好能再多降一点。”和小林一样，多数渴望或决定买房的年轻人都对目前的楼市持观望态度。更有诸多欲买房者将购买计划推迟到奥运会之后，甚至是2011年深圳大运会之后。

    市场解读

    房价下跌明年3月或回暖

    近日，深圳的很多楼盘都出现了5%的议价空间，业主对房价的期望值开始降低。10月27日，龙岗布吉甚至出现某知名开发企业大幅降价抛售楼盘的现象。深圳房价呈现出下降趋势。

    此前，中原地产深圳公司总经理李耀智提出，政策环境的变化可能会使得深圳楼市回落到2006年底的水平，下降幅度为40%.昨日，港置地产总裁陈鹏认为，房价会轻微下跌，幅度大致为10%.陈鹏说：“随着房价轻微下跌，交易量会有所回升，观望者将会减少。”但他同时认为，这个盘整期还远远没有结束。“我当然希望这个寒冬越短越好，但以现在的形势来看，可能要到明年2、3月份。”陈鹏说。他认为，行业的寒冬和洗牌让投资者们纷纷冷静下来，对市场的健康发展有益，但时间太长了肯定不好。

    “一些实力强大的公司在面临交易量萎缩的压力的同时，开始新一轮的招聘。一些大的中介公司比如世联行就可以趁机拿出一部分基金积聚人才。”世联行的一名销售经理告诉记者。

    业界观点

    是市场的一种报复

    一边是大多数公司裁员、关店，一边是少数大公司盘整出击。那么，地产行业是否要重新“洗牌”？

    深圳市社科院地产与运营中心主任高海燕认为，目前地产行业呈现的现象是市场的一种报复。高海燕说，深圳的地产中介行业在过去的一年多内呈现出非理性的扩张态势。相当多的中介在过去一年的收入是一种非正常的经营模式的收入。

    “为什么很多中介裁人而另外一些大的中介却要招人呢？这说明行业本身并不存在问题。”高海燕指出，一旦市场规范了，回归正常了，市场的报复性就会呈现出来。

    任何一个城市的一手房市场终究会萎缩，从长远来看，二手房市场是主导，而中介发挥作用的空间则只能是越来越大的。“地产中介是房地产市场的产业链条上一个非常重要的环节。”高海燕强调，“但它必须回归到正常的信息服务、交易服务的模式上去。”

    新闻追踪

    蒋飞出逃疑与公司业务锐减有关

    本报讯 昨日，中天置业深圳各家分行基本瘫痪。众多员工和尚未办理完买卖楼房手续的业主来到中天置业总部聚集。公安和劳动部门等执法人员封锁控制了现场。据员工潘先生介绍，他在公司供职一年多，上半年平均月收入有5000-6000元。而老板逃走后，他们多数员工近两个月的提成均没有拿。公司有高管向员工表示，蒋飞欠两家银行6000多万，欠员工工资和业主尾款、定金等各种款项约4000万。

    据员工介绍，老板蒋飞逃跑和从今年5月开始公司数月业务锐减有直接关系。在5月份之前，一个分行一个月最高的佣金收入有120多万，而在10月份，该分行佣金收入仅有10万。减少了12倍。

    “中天事件”让中介诚信度降到新低

    业内人士表示，这一事件很可能带来“连锁反应”

    “中天置业老板携款潜逃，不仅对于客户、员工有直接利益的影响，对于整个行业的冲击也很大。”一位不愿具名的中介人士告诉记者。有业内人士认为，大型中介携巨款潜逃，可能会导致行业内的连锁反应。他建议深圳应该像北京那样，强制设立“专用账户”划转交易结算资金，以保障客户的资金安全。更有律师建议，资金监管应强制执行

    客户连诚意金都不愿交

    “其实中天在上年已经传闻要出问题了，只是今年上半年楼市火爆才挺了过去。现在楼市成交低迷，资金链一断又没有资金积累，不倒闭就只能铤而走险携款潜逃了。”有中介人士告诉记者。据他介绍，中介携款潜逃的事情并不是第一次发生，只是之前出事的是小中介，涉及的金额并不大，所以对于整个行业的冲击并不大。就算是大型中介，也会偶尔出现员工携款潜逃的事情，不过同样是影响较小并没有引起太大关注。

    业内人士徐浩珈认为，这件事情的发生，首先影响的是客户和员工。客户的监管资金，少则几万，多则上百万。其次就是员工，除了工资最大的损失就是提成，像十多万的佣金也能拿到三万多，这对于员工是一笔不小的数目。还有就是对整个中介形象的影响，毕竟中天置业100多家的规模，在行业内也能排前5名。

    世华地产一高层说，11月14日中天置业携款潜逃的新闻发布后，目前上门的客户对中介的信任度已大大降低，他们现在大多都不愿意交诚意金或定金，给成交带来了很大困难。

    “除了给低迷的楼市很大打击外，我最担心的就是这样的连锁反应。那些依靠客户资金开铺、投资的公司一旦资金链断裂，那就可能会有更多的中介出现类似的问题。”徐浩珈说。

    第三方资金急需监管

    对于防止这样事情的发生，徐浩珈认为最重要的就是要像北京那样设立“专用账户”，以防止中介挪用客户资金。

    据了解，从2007年4月15日起，北京就规定：房地产经纪机构、交易保证机构或代理存量房买卖的，必须通过“专用账户”划转交易结算资金。未设立“专用账户”的房地产经纪机构，其成交业务的交易结算资金应通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构实施划转。

    其实早在2007年1月22日，建设部、央行联合发布的《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》里，已经规定房地产中介必须通过银行专用账户结算交易资金。而深圳更在去年底《深圳市房地产经纪行业管理办法》就提交深圳市人大，规定未来的方向是通过独立的第三方来监管交易资金。

    据深圳一中介公司相关人士透露，该公司在8、9月份就按照政府的规定在银行设立了“专用账户”，但在具体操作当中却有相当的困难，因为银行具体的监管细则并没有出来，导致了中介与银行沟通不畅。而且政府也没有强制一定要通过“专用账户”划转交易结算资金，所以运用该账户并不多。

    深圳中原地产总经理李耀智说，中原地产在2006年7月就开始在广告中提醒客户要通过第三方进行资金监管，不过这只是该公司的自主行为。

    他认为，目前政府对行业的监管并不完善，尤其是资金监管这一块。所以第三方资金监管急需强制实施，并使程序更流畅，同时还要加大宣传，让更多客户了解到第三方资金监管的重要性。

    深圳市律师协会房地产专业委员会主任童新表示，资金监管应强制执行，主管部门应该要从制度上来规范这个问题，强制房款由第三方来监管。中介机构染指购房款早已为社会诟病，不少中介靠买家支付的房款来做经营，这使得中介对于房款第三方监管不主动，甚至是拒绝。这样强制由第三方监管资金就显得太迫切，在这个问题上政府主管部门不能缺位。