大中城市房价进入新一轮上涨 已现“有价无市”

各地房价涨幅加大，部分城市出现“价涨量跌”。国家发展和改革委员会、国家统计局最新调查显示，今年3季度全国70个大中城市房屋销售价格上涨8．2％，涨幅比上季度高1．9个百分点。 进入10月份，70个大中城市房屋销售价格涨幅达到了9.5％，比上月高出0.6个百分点。大中城市房价正进入新一轮的快速上涨通道，但是部分城市房地产市场也出现了“有价无市”的局面。

宁波：新建房涨价居首

国家统计局发布的数据表明，今年10月宁波市新建商品住房销售价格同比上涨19．1％，涨幅位居全国70个大中城市之首，二手房房价涨幅则位居全国第二。

据了解，如果扣除限价房、经济适用房这些因素，当地实际的房价涨幅还不止两成。根据宁波市透明售房网公布的数据，今年10月宁波商品房成交均价为每平方米7560元，而去年这个时候的均价是每平方米5665元，涨幅在33％左右。不过，房价达到历史顶峰的同时，成交量已跌至今年春节以来的最低点，消费者的承受能力似乎已经触及了“天花板”，10月份宁波二手房交易量和新房交易量都出现了20％~30％的下滑。

乌鲁木齐：

房源供不应求的假象

近一段时期以来，乌鲁木齐房价涨幅一路攀升。今年9月，乌鲁木齐新建商品住房价格涨幅在全国70个大中城市中最高，达21.2％；10月，新建商品住房价则同比上涨18.5％，在全国70个大中城市中排名第二。

房价迅速上涨造成百姓抢购热潮，今年以来，乌鲁木齐多次出现新楼盘开盘首日，市民连夜排队抢号的场面。为此，乌鲁木齐市房产局近日提醒市民，不要被一些房产商所谓的房源供不应求的假象迷惑。

北京：房价“一路高歌”

进入2007年以来，北京的房价“一路高歌”。北京市统计局对外公布的数据显示，今年1月至9月，北京四环路以内住宅期房均价达到14744元／平方米，四至五环路为12655元／平方米，五至六环路为8529元／平方米，六环路以外为6079元／平方米。

10月份，在全国70个大中城市新建商品住房销售价格涨幅中，北京位居第三。

北海：房价涨幅居高不下

据发展改革委公布的数据，10月份北海市新建商品住房销售价格同比上涨17．7％，在70个重点调查城市中名排名第四，比9月份下降两位；而从今年3月到8月，这个曾因“房地产热”震动全国的城市因为房价涨幅持续稳居首位成为关注焦点。

数据显示，今年上半年北海商品住房均价1787元／平方米，同比增长19．5％。与这一数字相“匹配”，外地人在北海市购房比例上半年首次超过五成，达57％，同比增长18．98％。

深圳：调控结果出乎意料

随着房贷新政策等一系列调控政策的出台，深圳楼市本该降温。然而出乎意料的是，最新数据显示，深圳10月份房屋销售价格不仅没有下跌，反而大涨了19．5％，继续领涨全国。

但同样具有冲击力的数据是：成交量以50％的速度减少。深圳楼市进入“有价无市”的观望阶段。中原地产深港研究中心最新报告显示，10月深圳一手住宅仅成交16万平方米，日均成交量不足6000平方米，比9月下降五成，为近3年来罕见低量。记者注意到，进入11月，市场仍然冷清，11日至15日全市仅仅成交了90套，而此前深圳每天房屋成交量为300套左右。