奥一网 (记者 朱文策)深圳市土地房产交易中心近日发布公告,将在本月26日再次挂牌出让曾在今年6月流标的南山月亮湾地块,这是深圳居住用地在连续5个月“零出让”之后的首次出让。而且,主管部门也一改“5日付清”要求,首次允许竞得人分期缴纳土地出让金。有分析人士认为这可能是救市信号,交易中心相关人士称这只是个案。

5个月后居住用地首度出让

该地块位于月亮湾大道、棉山路交会处,用地面积约49581平方米,地面仍有建筑物,为居住、商业、办公用地,定位“前海湾人文、休闲中高档社区”,总建面205693平方米,其中住宅91419平方米、商务公寓11427平方米、办公51240平方米、酒店51287平方米。

本次出让的相关限制要求同上一次基本没有变化,住宅执行90/70政策,酒店要求设定在四星级以上,商业要求引进国内大型商业连锁企业。这是深圳居住用地连续5个月“零出让”之后的首次出让。

交易中心表示只是个案

此次出让,主管部门对土地出让金缴纳时间明显放宽。竞得人在竞得地块之后,土地出让金可分三期支付,签订《项目成交确认书》之日起5个工作日内支付30%,签订《项目成交确认书》之日起180日内再支付30%,剩余40%自签订《出让合同》之日起5个工作日内付清。而在上一次出让时,竞得人要在签订《项目改造合同书》之后5日内一次性付清地价。

本次允许竞得人分期支付土地出让金,总延长期达半年,这在深圳非常罕见。深圳自2001年建立土地交易市场后,绝大多数都是要求竞得人签订出让合同之日起5日内一次性付清出让金。因此有业内人士揣测,这是主管部门释放“救市”信号。交易中心相关人士表示,这只是个案,不代表主管部门的救市意图,也不代表土地出让地价款支付原则的改变。他称由于该地块非净地出让,加之主管部门希望尽快启动区域建设,所以才会开出这样的优惠。如果是净地出让,可能还会按照惯例操作。