重拳调控之下楼市 成交量明显下降 各方立场不一：

　　策划：柯学东

　　文/记者 龚夷菲、余琴

　　图/高鹤涛

　　数据：

　　成交量骤减大半

　　10月1日起，深圳“限购令”开始实施，迄今为止已有近20天。记者采访发现，受“限购令”影响，目前地产中介二手楼的挂牌数明显减少，二手房业主害怕卖了之后不能再买，因此惜售不放盘，或者改出售为出租，中介的成交量也出现骤减。

　　此外新房市场也冷清了许多，然而开发商还是没有什么降价促销，仍在硬扛。

　　数据：

　　成交量骤减大半

　　记者从多家中介了解到，限购令对他们的影响比较大。

　　世华地产一家分店的置业顾问小张表示：“从前几乎没有出现过这么大幅度的成交下滑。即使在4月份新政出台后，我们6至9月份的每月销售额都在5000万~6000万元。而这次的影响让我们有点意外，截至现在只有1000多万元的成交量。”

　　中联地产彩田分行的业务员小朱也告诉记者，目前该店有30个业务员，现在一周成交1~2套房，这个成交量已经占周边几家中介50%的成交量了。

　　据了解，限购令后房源减少，业主不愿意放盘，购房者观望情绪较浓是主要原因，投资客基本没有，支撑成交的主要是自住客。

　　购房者：无房可看

　　聂先生最近很苦恼，因为想买首套房的他最近无房可看了。“以前都说在中介那里留太多电话会有骚扰，但是我留了好多电话现在都没中介找我，一周也就给我推荐一两个盘，因为实在是没有什么合适的盘放出来。”

　　他表示，现在只能再等等看了，实在不行就推迟结婚计划。

　　业主：反价惜售

　　记者走访了多家地产中介获悉，反价惜售的情况频频出现。

　　来自潮州的丁先生告诉记者，他在今年9月初看中了一套70多平方米的二手房，业主当时要价150万元。但当“限购令”公布之后，丁先生想跟业主签约时，却被告知房价上调至155万元，足足涨了5万元。

　　“业主表示155万元已经是很实惠的价格了。如果丁先生嫌贵了，不打算买，业主也打算就收回房子暂时不卖了。”丁先生告诉记者。

　　境外投资客：出售改为出租

　　世华地产的经纪小宋告诉记者，现在着急的是购房者，而业主表现的是不紧不慢而在惜售。据小宋介绍，早在上个月售价2000万元的红树湾的一套复式豪宅，就在昨天业主不愿意出售了，转为出租了。

　　记者了解到，这套豪宅的投资客来自香港，购买此套房产纯粹投资。小宋介绍，这位业主因为不知道未来政策还会如何变化，担心境外人士买房也会逐步更为严格，有房在手最保值，因此将出售改为出租。

　　开发商：扛着不降价

　　昨日下午，记者到龙岗万科新推出的金色沁园售楼处看到，现场来看房的人并不多，只有十几个人。“现在买房有没有什么优惠？赠送多少面积？”记者询问售楼员，一名工作人员表示：“诚意客户登记可享开盘当天97折购房优惠。不送面积。”

　　而位于龙华的金地上塘道销售人员介绍，目前价格在1.7万元/平方米左右，没有赠送面积，也没有优惠，只有周六周日可能会有活动。

　　世华地产的中介小张表示：“我们代理了的新盘现在都没什么优惠，开发商目前还不缺钱所以扛着不降价。”

　　调控成效初显

　　上周成交减半

　　本报讯 (记者 龚夷菲 通讯员 杨奕) 记者昨日从中国城市房地产指数研究院公布的上周监测数据显示，从10月11日~17日，深圳的成交量大幅骤减，二次调控已初见成效。

　　成交面积共计5.49万平方米，环比减少55.15%，成交套数共计507套，环比减少63.81%。成交价格方面，深圳商品住宅成交均价为19275元/平方米，环比下跌13.87%。

　　监测报告显示，上周全市商品住宅成交总套数为507套，环比减少63.81%；总成交面积为54871平方米，环比减少55.16%；总成交金额为10.58亿元，环比减少61.38%，成交面积共计5.49万平方米，环比减少55.16%，成交套数共计507套，环比减少63.81%。

　　上周宝安区为成交第一的区域，共成交198套/20819平方米，成交套数占全市成交总套数的39.05%。

　　均价下跌13.87%

　　根据监测数据，深圳商品住宅上周的成交均价为19275元/平方米，环比下跌13.87%。全市六大城区中，除南山和龙岗两区均价下跌外，其他城区均价上涨。

　　其中，福田区价格涨幅第一，成交均价为27646元/平方米，环比上涨8.51%，主要是本周有商住两用住宅单位成交。宝安区价格涨幅第二，成交均价为22053元/平方米，环比上涨6.75%。

　　而龙岗区价格跌幅第一，成交均价为13766元/平方米，环比下跌16.77%。

　　楼市买卖出现严重滞涨

　　深圳旅游和地产研究中心主任宋丁认为，目前在调控政策下，整个楼市的买卖出现了严重滞胀的情况，出现了想买买不到房，还有部分业主干脆不卖，转为出租的情况。

　　宋丁分析，就深圳的情况，很多二手房的业主，都是常态投资者，他们没有很大的房贷压力，因此暂时不出售而转为出租，这也是一个必然的状态。

　　成交量下滑 银十将落空

　　深圳中原地产市场研究部总监王世界表示，受新政的影响，购房者观望不可避免，且政策本身也把不少刚性需求、改善性需求排除在市场之外，使得当前购房需求被压制，10月份成交量下滑不可避免，“银十”将落空。

　　尽管如此，房价短期大幅下滑的可能性仍然很小。不过成交量萎缩将会促使开发商定价更为理性。