房子“限时秒杀”，你听说过吗？昨日，记者在厦门某网站二手房频道房源信息栏发现，有位李先生发帖用“限时秒杀、奖金一万”的方式叫卖自己刚购买1个月的婚房。

　　记者了解后得知，原来，9月底，厦门出台“限购令”，其中包含一条“停贷令”，即“对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”，李先生被这一政策“击中”了，只得出此下策。

　　不过，业内人士称，受政策影响，像李先生这样降价急售的还属个例，很多业主不降反升。

　　事件

　　“停贷令”不能正常贷款

　　亏本网上“秒杀”卖婚房

　　记者看到，李先生发布的房源信息的名称为“【出售】思明区莲前房产限时秒杀——奖金一万”，即一套位于思明区侨福城95平方米的三房，以109万元出售，无论是推荐给朋友还是自己买都可获得奖金一万元。“限时秒杀”、“奖金一万”等极具诱惑力的字眼一下子吸引了1017名网友点击。

　　记者注意到，房源详细信息中特别强调“10月31日之后没有卖就不卖了”。为什么这么急呢？记者以购房者的身份拨通了李先生的电话，以下是记者与李先生的对话。

　　“你那房子最低多少呢？”记者问。“这房子是我9月26日刚买的，106万元成交，中介费交了2万多元，房子墙壁黄黄的，我还花了1万多元简单翻新了一下，并购买了一些家具，总共花了近110万元，如果你要，我亏本2万，108万卖给你。”李先生的语气很急切，也很诚恳。原来，这房子本是他买了当婚房用的，因为他和女友下个月就要结婚，看了很多房源好不容易定下这套，刚和业主签了合同，并交了50万元首付，可运气不佳，碰上了9月底出台的“停贷令”，他和业主约好了11月1日过户，所以急着这几天卖出去。

　　“现在秒杀成功了吗？咨询的人多吗？”记者问。“还没成功，问的人多，但看的人不多，今天有三四个人来看。”李先生说。“那为什么没有成功卖出呢？”“他们出价105万或者106万，但我108万已经亏本2万多了，我交了50万，后来又向朋友借58万把房款交齐，但那58万元是借2分利息的，现在已借了快1个月，利息就有2万多元，加上利息共亏了4万多，不能再低了”，李先生回答道。

　　李先生告诉记者，他来厦门六七年了，但因为他的行业特殊，一直没纳税，也没交社医保，而他女友来厦门1年多，一直没工作，“停贷令”出台前，他想着交50万元的首付后，再贷款60多万元，按揭20年，一个月也就3000多元，但“停贷令”出台后，没办法正常贷款，如果用消费性贷款，不但基准利率上浮，而且只能贷款10年，每个月按揭五六千元，压力太大了。

　　李先生说，业主和他约定在11月1日办理过户，如果在这之前能把房子转卖就把它过户给别人，如果不行就只能自己住了，目前他也已经看好了一套50多平方米的一房一厅，可以改2房，如果这边的房子卖了，他打算去买那套，压力小些。“有些外地人不是补缴纳税证明来进行贷款吗？”记者问道。“不行，我已经问过了，到时银行不会承认的，还是贷不了款。”李先生无奈地说。

　　“还会继续秒杀下去吗？”“会的。”李先生表示，卖不出去，他打算先去过户，然后再以高于成本价的价格卖出去。

　　业内人士

　　只是个例 多数业主不肯降价

　　一房地产业内人士称，李先生的处境其实是二次调控后的一个缩影，一些购房者付了首付后在9月30日过户，遭遇“停贷令”，无法贷到款，只能及时把房子转卖出去。当然，像把房子这样的大物件拿到网上“秒杀”在厦门确实不多见。但现在又是“限购令”，又是“停贷令”的，很多购房者已陷入观望状态，想短期内把房子转卖出去，以“一万元”的优惠条件，估计有一定的难度。

　　该业内人士称，像李先生这样降价急售只是个例，目前大部分业主仍不肯降价，抱着能卖就卖，不能卖就自己住的心态。“每一次房产新政出台，都会有一些因为‘不可抗因素’而导致的退单现象。”该业内人士称，但现在大部分业主看好楼市后市，对房产新政已有了足够的免疫力，不会轻易降价，甚至出现个别涨价的现象。

　　本报记者 林晓琪 实习生 林梅林