私自买地建小产权房出售

　　福州两男子一审判5年

　　法学专家：这种判例全国少见

　　本报讯(记者 刘清华 文/图) 福州两男子私自买地建房出售被判刑，不久前，福州仓山区法院一审以非法经营罪，分别判处两人有期徒刑5年，分别处罚金25万元。目前案件正在再审阶段。

　　省高院刑庭一位庭长表示，从没见过这种判例。福建师范大学法学院副教授丁兆增表示，在集体土地上私自建房出售被判刑还是首次听说，全国也很少见，不过，他法院的判决可有效扼制乱建之风。

　　买两块地建两栋楼 获利百余万

　　两男子分别是，53岁的闽侯人林某国，40俗的罗源人李某文。

　　2007年初，林某国与池某洋(另案处理)以56万元的价格，非法购得仓山区浦下村新兴桥附近一块0.92亩土地。此后，由李某文负责施工，在该土地上建起了一栋7层的楼房，共24套，公开出售，取得售房款277万余元(尚余1套未统计)。

　　经估算，该楼建筑面积2810平方米，造价182万余元。3人获利39万余元。

　　2007年3月，林某国、李某文与池某洋等人，以85万元的价格，非法购得浦下村新兴桥附近1亩土地及地上的别墅，然而将别墅推平，重新建起一栋7层的楼房，共36套，公开对外出售，取得出售房款420万余元(两套未统计)。

　　经估算，该楼建筑面积4023平方米，估算造价260.8万元。林某国、

　　李某文等人非法获利74.95万元。

　　法院以非法经营罪 判刑5年

　　2009年初，林某国、李某文先后被警方刑事拘留。今年1月，仓山区检察院以涉嫌非法转让、倒卖土地使用权罪，对林李两人提起公诉，追究两人的法律责任。

　　仓山区法院经审理，认为林、李两人未经国家有关主管部门审批和许可，违规占地建房销售，其行为严重扰乱市场秩序，情节严重，公诉机关指控的事实成立。两人伙同他人在不具备房地产开发资质，未取得工商营业执照、土地使用证、建设规划许可证、商品房预售许可证的情况下，非法合作，该行为更符合非法经营罪的构成要件，应以非法经营罪来追究其法律责任。

　　据此，仓山区法院作出一审判决，以非法经营罪判处此林某国、李某文有期徒刑5年，分别处

　　罚金25万元。两人不服上诉，目前此案正在仓山法院重审。

　　专家：这种判例全国少见

　　省高院刑庭一位庭长表示，他个人从没见过这种判例。

　　福建师范大学法学院副教授丁兆增表示，他也没有接触到这种案例，相信在全国也很少见。林、李两人未经审批、在集体土地上建的房子，肯定没有国有土地使用权证及房屋产权证，只能自住，不能买卖。由于没法办产权证及土地证，购买者的合法权益无法保障，一旦遇到拆迁，将很难获得拆迁补偿。而法院的这种判决有积极的社会意义，对那些有私自建房出售的人起到震摄作用，可有效扼制乱建之风。

　　房子如何处理？

　　50多名购房者在等待

　　自从林某国、李某文被刑拘以来，50多名购房者就一直生活在忐忑不安之中。他们不知道，自己花了10多万元买的房子，命运会怎么样？

　　购房者叶女士说，2007年6月，她听老乡说浦下村有房子买，立即从外地赶回来，二楼的100多平方米房子，只要11万元，她觉得比较合算。

　　“还没住进去，怎么就要拆迁了。”叶女士说，2007年底浦下村拆迁办来过，说房子是违规建的，要拆除。这让她非常害怕，担心11万元买的房子打了水漂。

　　据了解，2007年11月14日，福州市国土资源局仓山分局对这两栋建筑作出行政处罚。到这时，叶女士等购房者仍觉得没什么大事，因为在福州周边，这种私建的小产权房不少，法不责众嘛。

　　但直到2009年初，林、李两人被警方刑拘，50多名购房者被请到仓山刑侦大队作笔录时，大家才意识到事态严重了。

　　而仓山法院的一审判决，对购房者来说更是泼了一盆冷水。如果林、李两人最终被判定有罪，那么他们私建的房子肯定是违法的，这些房子是被拆除还是另外处置，谁都说不清楚。

　　“我们也是受害者，应该不会被拆除吧。”购房者吴先生说，当时老板拍着胸脯承诺“住三五年就能办证的”，没想到结果会这样。

　　据了解，目前这两栋房子80%已有人入住，户主大多是八县居民，每户买房都花了10万元到15万元不等。