上海离婚房产怎么分割？

1、一方在婚前以个人财产出资购买房产，产权登记在一方名下，结婚时已经还清全部贷款的，属于夫妻一方的个人财产，无论经过多少年都属于个人财产，离婚时不予分割。有特别约定的除外。

2、一方在婚前以个人财产购买房产，结婚时已经还清全部贷款，但是房屋产证是在结婚后取得，房产证登记在自己名下的，仍属于夫妻一方的个人财产。这种情况是以房地产买卖合同签订的时间为界限的。

3、结婚登记后夫妻一方以个人婚前财产购买房产（注意：不能有贷款），并登记在自己名下的，属于一方婚前财产的转化，仍属于一方个人财产。此情况注意购买前不能发生财产混同的情况。

4、一方在婚前以个人财产购买房产，产权登记在一方名下，但是结婚时尚有贷款未还清，在婚后继续偿还贷款的，如果发生离婚情况，物权不发生变动，但是会发生债权争议，婚后还贷和对应的增值则属于夫妻财产。如果没有用夫妻财产偿还，则属于例外，例如：仍然用婚前个人财产偿还贷款，或者由该方父母负责偿还。

5、结婚前，一方父母为子女出全款购买房产，结婚后取得房产证并登记在自己子女名下的，视为只对自己子女的赠与，属于一方的个人财产，离婚时不予分割。

6、结婚后，一方父母为子女出全资购买房产，且产权登记在自己子女名下的，视为对自己子女的赠与，属于一方的个人财产，离婚时不予分割。

7、一方在婚前以个人财产购买房产，产权登记在一方名下，在结婚后加了另一方的名字，应认定为夫妻共同财产，系一方对另一方的赠与。如果在加名字时登记了各方所占份额，离婚时按登记的份额进行分割。如果在加名字时没有写明所占份额，在离婚分割该房产时法院会考虑结婚时间的长短、是否生育了孩子、离婚后抚养子女和导致夫妻感情破裂的责任等因素进行分割。例如：男方的房产结婚后加了女方的名字，结婚时间五年以上、生育了子女，离婚后由女方抚养，那么在离婚时，女方就会得到45%到50%的产权份额（或价值）。现实离婚案件中，因为涉及的情况特别多，在这里就不详细叙述了，当面咨询刘仍安主任律师时会针对具体情况进行具体解答。

8、结婚登记前双方共同出资购房，且付清全部房款，房屋登记在双方名下。如果离婚，一般情况是按出资比例进行分割（法院认定为按份共有）。如果有明确约定共同共有，那么就按共同共有进行分割。

9、结婚登记前双方共同出资购房，婚后共同还贷，但是产权登记在一方名下，结婚后共同还贷的部分及其所对应的增值部分属于夫妻共同财产，结婚前的出资则按出资比例享有权益；物权部分原则上属于产权登记的一方。有特别约定的，按特别约定，当然特别约定不得违反法律法规和损害案外人利益。

10、结婚前，双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应属于为夫妻共同财产。如果离婚法院在分割时，照顾出资多的一方，具体情况会具体酌定。这个情况法院也会考虑比例是否悬殊等因素。

11、结婚后，夫妻双方用共同财产购买房产，虽然房屋产权登记在一方名下，但仍属于夫妻共同财产，但是，双方签订了书面夫妻财产约定除外，在这里说的夫妻财产约定是指合法有效的。事实上夫妻财产约定是技术含量非常高的协议，很容易导致无效。

12、结婚后，夫妻一方以个人婚前财产足额支付了购房款，但登记在双方名下的，应属于夫妻共同财产。如果夫妻离婚时，法院会照顾足额支付购房款的一方，具体照顾比例，刘仍安主任律师会当面提供。

13、结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋产权登记在双方名下的，视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。如果离婚分割房产时，法院会考虑结婚时间的长短、是否生育了孩子、抚养孩子的一方和导致夫妻感情破裂的责任等因素进行分割，因为涉及的情况特别多，在这里就不详细叙述了。当面咨询时刘仍安主任律师会针对具体情况说明。

14、结婚后，一方父母为子女出全款购买房产（仅限房产，不包括汽车），房屋产权登记在对方名下的，属于夫妻共同财产。如果离婚分割时，没有出资的一方得45%到50%的份额（或价值）。

15、结婚后，一方父母为子女部分出资购买房产，夫妻双方共同还贷，房屋登记在出资方子女名下的，房屋属于夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。如果离婚分割时，适当照顾出资父母的子女一方。

16、结婚后，用夫妻共同财产购买房产，产权登记在一方和子女名下，如果离婚分割房产时，从司法理论上讲，子女应该占50%，夫妻各占25%，但是，在司法实践中，一般是子女占30%到40%，夫妻双方各占35%到30%,理论依据是子女没有实际出资。

17、结婚后，一方父母为子女部分出资购买房产，夫妻双方共同还贷，房屋产权登记在双方名下的，房屋属于夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与。如果离婚分割房产时，出资父母的子女一方适当多分。

18、结婚后，双方父母共同为子女出资购买房产，房屋产权登记在双方名下的，属于夫妻共同财产。如果出资比例差距大的，在离婚分割房产时会考虑出资比例因素分割，当然也会考虑其他因素，例如出资一方的父母生活特别困难。

19、结婚后，夫妻双方以夫妻财产购买房产，产权登记在双方名下，经过了一段时间双方又形成书面的夫妻财产约定，约定该房产属于一方所有，但是没有办理产权变更登记，该房产仍不属于夫妻财产，离婚时不予分割，法院可以根据一方请求判决另一方配合办理产权变更登记。注意：夫妻财产约定是无任何前提和条件，这样才能保证效力。

20、由一方婚前承租公房，结婚后用夫妻共同财产购买产权，房屋产权登记在一方名下的，仍属于夫妻共同财产，如果离婚分割房产时，对半分割是原则。